在印尼設廠，一個團隊全包辦

外國自然人不能持有 SHM。正確做法是先註冊 PT PMA 外資公司，由公司持有 HGB（建物使用權）等法人可持有的權利。我們會在過戶前把地契轉成公司可合法持有的形式，這是標準流程。

通常要求投資總額在 100 億印尼盾以上（不含土地與建物），實收股本 100 億印尼盾，實際依 KBLI 行業代碼而定。這一步實務上卡的不是金額本身，而是外資開戶、資金入境路徑與驗資證明怎麼走。我們有長期合作的銀行團隊，開戶與驗資這一段由我們陪著辦，一般不會成為您的瓶頸。

TKDN（Tingkat Komponen Dalam Negeri）是印尼的在地含量認證，逐個產品核算本地材料、本地人工與本地設備的占比。用處有三層：一，政府與國營企業採購依據 Perpres 12/2021 必須優先採購 TKDN 達 25% 以上的產品；當市場上已有 TKDN 與企業效益值（BMP）合計達 40% 的產品時，不達標的基本進不了名單。二，要上 LKPP 電子目錄（e-Katalog，政府採購的主要入口）通常需要 TKDN 證書。三，電子類產品實務門檻多在 25%–40% 之間，做本地組裝加一部分本地採購的結構件，通常搆得著。我們會先把您的物料清單算一遍，告訴您差多少、缺的那部分在印尼買不買得到。

看品項。列入強制目錄的品項要辦 SNI；不在 SNI 強制目錄內的消費品通常要做 K3L 註冊；要賣給政府或國營企業就要 TKDN。工廠本身另有 K3 職業安全與環評。Halal 主要針對食品、飲料、化妝品、藥品這類，一般電子產品不需要——我們不會拿您用不上的證來收費。帶無線功能的產品另有一套電信設備準入手續，我們會按您的具體型號告訴您要走哪些。

能。鋼材加工、鋼構預製、鍍鋅與倉儲都可以，進口貿易也可以。要注意的是鋼材屬於強監管品項：多數鋼材有強制性 SNI，進口要辦 API-U／API-P 與進口批准（Persetujuan Impor），部分還要裝運前檢驗。這幾項我們都辦。

文件齊全的情況下，從公證到拿到 NIB 通常 2–3 週。

RPTKA 到 KITAS 全流程通常 4–8 週，視職務性質與主管機關排程而定。人數沒有一體適用的上限，但要與本地員工比例、職務性質和 RPTKA 申報內容相符。管理與技術職務較容易核准，一般作業員職務則不行。

這塊地原本就是工廠用地，基地內有廠房與混凝土地坪，改成組裝廠、倉庫或輕工業廠房最直接。實際用途需與當地空間規劃 RTRW 一致，我們會先替您查證再談價。

執照、認證、KITAS、施工按專案報價，先出清單再簽約，不做後期追加項目。土地交易的佣金安排，我們會在看地之前就寫清楚給您，雙方確認之後再往下走——我們不做談到最後才冒出來的費用。

可以。我們把整套實地照片、地塊尺寸、地契資料和周邊情況整理好傳給您，微信或電子郵件都行。如果您需要專程到現場拍影片、拍空拍，我們可以安排，這屬於按次收費的服務，費用事先講明。

有。這塊是本月的精選，手上還有別的地；還沒公開釋出的地塊，我們也能直接去找地主談。告訴我們面積、區位、產業和預算就行。

可以。微信和 WhatsApp 上我們用簡體中文或英文回覆。需要現場中文陪同時，我們會把在中國留過學的自由譯者介紹給您。