在印尼建厂，一个团队全包办

外国自然人不能持有 SHM。正确做法是先注册 PT PMA 外资公司，由公司持有 HGB（建筑使用权）等法人可持有的权利。我们会在过户前把地契转成公司可合法持有的形式，这是标准流程。

通常要求投资总额在 100 亿印尼盾以上（不含土地与建筑），实缴股本 100 亿印尼盾，具体随 KBLI 行业代码而定。这一步实务上卡的不是金额本身，而是外资开户、资金入境路径和验资证明怎么走。我们有长期合作的银行团队，开户与验资这一段由我们陪着办，一般不会成为您的瓶颈。

TKDN（Tingkat Komponen Dalam Negeri）是印尼的国产化率认证，逐个产品核算本地材料、本地人工与本地设备的占比。用处有三层：一，政府与国企采购依据 Perpres 12/2021 必须优先采购 TKDN 达 25% 以上的产品；当市场上已有 TKDN 与企业效益值（BMP）合计达 40% 的产品时，不达标的基本入不了围。二，要上 LKPP 电子目录（e-Katalog，政府采购的主要入口）通常需要 TKDN 证书。三，电子类产品实务门槛多在 25%–40% 之间，做本地组装加一部分本地采购的结构件，通常够得着。我们会先把您的物料清单算一遍，告诉您差多少、缺的那部分在印尼能不能买到。

看品类。列入强制目录的品类要办 SNI；不在 SNI 强制目录内的消费品通常要做 K3L 注册；要卖给政府或国企就要 TKDN。工厂本身另有 K3 职业安全与环评。Halal 主要针对食品、饮料、化妆品、药品这类，一般电子产品不需要——我们不会拿您用不上的证来收费。带无线功能的产品另有一套电信设备准入手续，我们会按您的具体型号告诉您要走哪些。

能。钢材加工、钢结构预制、镀锌与仓储都可以，进口贸易也可以。要注意的是钢材属于强监管品类：多数钢材有强制性 SNI，进口要办 API-U／API-P 与进口批准（Persetujuan Impor），部分还要装运前检验。这几项我们都办。

材料齐全的情况下，从公证到拿到 NIB 通常 2–3 周。

RPTKA 到 KITAS 全流程通常 4–8 周，视岗位性质与部门排期而定。人数没有一刀切的上限，但要与本地员工比例、岗位性质和 RPTKA 申报内容相匹配。管理与技术岗位比较容易获批，普通操作工岗位不行。

这块地原本就是工厂用地，地上有厂房与硬化场地，改成组装厂、仓库或轻工业车间最直接。具体用途需与当地空间规划 RTRW 一致，我们会先替您核实再谈价。

执照、认证、KITAS、施工按项目报价，先出清单再签约，不做后期加项。土地交易的佣金安排，我们会在看地之前就写清楚给您，双方确认之后再往下走——我们不做谈到最后才冒出来的费用。

可以。我们把整套实地照片、地块尺寸、地契资料和周边情况整理好发给您，微信或邮件都行。如果您需要专门去现场拍视频、拍航拍，我们可以安排，这属于按次收费的服务，费用事先讲明。

有。这块是本月的精选，手上还有别的地；还没公开挂牌的地块，我们也能直接去找地主谈。告诉我们面积、区位、行业和预算就行。

可以。微信和 WhatsApp 上我们用简体中文或英文回复。需要现场中文陪同时，我们会把在中国留过学的自由译员介绍给您。