付定金之前，一块印尼的地我到底该查哪些东西？

先说一句：“还有别人在看”是这个行业最常用的一句话。 真的有人在看，也不影响您把该查的查完 —— 一块经得起查的地，不会因为您多花两周就没了；经不起查的地，您抢到了才是麻烦。

付定金之前的八项

1. 地契是不是真的、在 BPN 有没有登记 —— 复印件说明不了任何事。要到国家土地局核验正本，确认登记状态
2. 地契等级和剩余年限 —— 是 SHM、HGB 还是 Girik？如果是 HGB，还剩几年、续期条件是什么
3. 有没有抵押、查封、诉讼 —— 银行抵押、法院查封都会挂在登记上，这一步能挡掉很多事
4. 有没有继承或共有问题 —— 卖方是不是唯一有权处分的人？有没有其他继承人、配偶同意有没有取得。乡镇地块上，继承纠纷是最常见的地雷
5. 边界实测对不对得上 —— 图纸上的面积和实际围起来的面积经常不一样。要实地测，确认四至和邻地
6. RTRW 空间规划允不允许工业用途 —— 这条不过，后面全都白搭
7. 通路、通电、排水的实际情况 —— 大车进不进得来、电力容量够不够、雨季排水去哪里。这些不在地契上，只能去现场看
8. 卖方身份与授权 —— 谁签字？是本人还是代理？授权书是否有效？

顺序很重要

我们的做法是先查 1、2、6 这三项（地契真伪、等级年限、规划用途）—— 这三项任何一项不过，后面就不用查了，也不用飞。这一段花的时间不多，但能替客户省掉最贵的错误。

关于定金

真要锁定，用的应该是在公证人处做的、有明确退款条件的安排，而不是直接把钱打给卖方个人。条款里要写清楚：尽调没过怎么退、多久退、谁来退。

我们的立场

我们自己下地走、自己核地契。地块有问题，我们会直接告诉您别买。 把一块有纠纷的地卖给客户，这种生意我们不做 —— 一次成交换一个后患，账算不过来。

如果您想先在国内看清楚，我们可以把全套现场照片、地块尺寸、地契文件和周边情况整理给您，微信或邮件发过去；需要专程去拍视频或飞无人机的，也可以安排，费用先报给您。

以上不构成法律意见，最终以您委托的公证人／律师意见和签署文件为准。

先别付定金。把地契照片和位置发我们，我们先跑前三项，两三天内告诉您这块地值不值得继续。微信在这里。