SHM、HGB、Girik 有什么区别？我的厂应该买哪一种？

这三个词的分量差得非常远。按从强到弱排一遍。

SHM（Hak Milik）—— 所有权

印尼最高等级的地权，没有年限。但只能由印尼自然人持有，外国人和外资公司都不行。

碰到 SHM 的地不是不能买，而是过户前要转换成公司能持有的地权。这是标准动作，我们单独写过：律师说我公司拿不了 SHM。

HGB（Hak Guna Bangunan）—— 建筑使用权

这才是您的工厂要拿的那一种。 印尼法人可以合法持有，工业厂房用的就是它。通行的年限结构是初始 30 年 + 延长 20 年 + 续期 30 年，合计最多约 80 年（位于特定投资区域的地块另有更长的授予方式）。

实务上要看清楚的是：这块 HGB 还剩多少年、到期怎么续、是不是已经设了抵押。剩余年限直接影响估值和融资，不能只看”是 HGB”就放心。

HGU（Hak Guna Usaha）—— 经营权

主要用于种植园、农业类经营，不是厂房用地的常见形态。看到 HGU 的工业报盘要多问一句为什么。

Girik —— 严格说，它不是地契

这是最需要警惕的一个。Girik 是旧时代的土地税缴纳凭据，不是国家土地局（BPN）登记的权属证明。 它能说明有人在占用和交税，不能证明谁在法律上拥有它。

Girik 的地要变成您的厂，必须先走确权登记、转成正式地权的流程。这个流程能不能走通、要多久、会不会中途冒出继承人来主张权利 —— 都是不确定的。中介一句”手续可以办”，说的是这件事理论上可以做，不是说它一定做得成。

我们的态度

Girik 的地我们不是一概不碰，但在确权路径没走清楚之前，我们不会让客户付定金。价格便宜通常正是因为这个不确定性还挂在那里 —— 便宜的那部分，就是您要承担的风险。

选地的时候，地契等级只是第一关。另外两关同样能让一块地作废：权属尽调和RTRW 规划用途。

以上为截至 2026 年 4 月的通行做法，不构成法律意见。

把您在看的几块地的资料发我们，我们按地契等级、剩余年限、权属和规划给您排个序，告诉您哪几块值得继续谈。微信在这里。我们手上也有现成的地块。