能不能先把地挂在印尼朋友名下？这样快很多

有。而且这是我们见过损失最大的一类风险 —— 不是因为对方一定会变心，而是因为出事的时候，您手上那份协议在法院是没有用的。

法律怎么说

印尼《投资法》（2007 年第 25 号法）第 33 条明文禁止代持（nominee）安排，并规定此类安排无效、不产生法律效力。

“无效”的意思不是”违约要赔钱”，而是这份协议在法律上从来没有存在过。法院不会承认任何声称”这份股权／地权实际上是替别人持有”的协议或声明；发生权属争议时，登记在谁名下，法律上就是谁的。雅加达中区地方法院在 PT Aldevco 一案（第 535/Pdt.G/2007/PN.Jkt.Pst 号）中，就是这么判的 —— 外国投资人拿着名义持有协议主张权利，被驳回。

协议写得再细也不管用，因为问题不在条款

很多人以为多找几个律师、把协议写厚一点就安全了。不是的：协议本身是无效的，条款再细也是在给一份无效文件加字。而且真正的风险往往不来自您朋友本人：

• 他离婚 —— 那块地进入夫妻共同财产的分割
• 他去世 —— 地进入继承程序，您要面对的是他所有的继承人
• 他欠债 —— 债权人查封的是登记在他名下的资产
• 他被人告 —— 这块地是他的资产，跟着一起冻

这些事没有一件需要他”变心”。您和他的关系多好，都挡不住。

而且您根本不需要走这条路

外资在印尼本来就有合法持有厂房用地的路径：PT PMA 持有 HGB（建筑使用权），过户前把地契从 SHM 转换过来。年限、流程都很成熟，详见：SHM 地契我的公司拿不了怎么办。

至于股权，制造业大多可以 100% 外资，根本不需要找人挂名。

唯一真正省时间的做法

如果您担心的是”地被人抢走”，正确的工具是合法的锁定手段：附条件的买卖预约、定金安排、在公证人处的相应安排，配合尽快把公司注册下来。我们通常是公司注册和地块谈判并行推进，而不是拿别人的名字先顶一阵。

以上不构成法律意见，具体请以您委托的印尼律师意见与最终签署文件为准。

如果您已经在和卖方谈了，先别付定金，把情况发我们。我们帮您看这块地能不能锁、怎么锁，以及公司注册要多快才接得上。微信在这里。